Bouwvoorschriften
Introductie
Oud Jan Thiel, een wijk met rust en ruimte, staat onder druk door de toenemende bouw van grote projecten zoals appartementencomplexen. Deze ontwikkeling past vaak niet bij het karakter van onze buurt. Het is daarom nodig om duidelijke bouwvoorschriften te hebben die ervoor zullen zorgen dat toekomstige bouwprojecten in harmonie blijven met de rest van de wijk. Op dit moment ontbreken deze specifieke bouwvoorschriften en gelden alleen de algemene bouwregels van Curaçao.
We willen in de komende periode documenten verzamelen, waaronder steunbetuigingen van de buurtbewoners waarmee we een officieel verzoek kunnen indienen bij het ROP. Door middel van deze voorschriften moeten ongewenste bouwpraktijken worden voorkomen.
Via deze link kun je elke week zien welke bouwvergunningen er door het ROP worden uitgegeven. Ben je het er niet mee eens? Dan moet je binnen zes weken bezwaar maken.
Uitleg: Waarom bouwvoorschriften?
Bouwvoorschriften spelen een cruciale rol bij het sturen van bouwontwikkelingen in een wijk of gebied. Ze bepalen wat je mag bouwen, hoe hoog je mag bouwen, hoe dicht bebouwing bij de erfgrens mag komen, en hoeveel wooneenheden er op een perceel mogen komen. Specifieke bouwvoorschriften zijn belangrijk voor onze wijk voor:
Waardebehoud van uw woning: Wijken met strikte bouwvoorschriften behouden vaak hun woningwaarde beter. Kopers waarderen een goed gereguleerde omgeving omdat dit zekerheid biedt voor de toekomst.
Behoud van het karakter van de wijk: Oud Jan Thiel heeft een unieke uitstraling. Zonder bouwvoorschriften kan de opkomst van grootschalige bebouwing deze harmonie doorbreken, wat zorgen kan baren voor de toekomst van onze buurt.
Bescherming van privacy: Grotere bebouwing, vooral appartementen, heeft invloed op de privacy van omringende woningen. Voorkomen dat hoogbouw de norm wordt, zorgt ervoor dat iedereen kan genieten van voldoende privacy.
Beperking van verkeersdruk: Wanneer er geen regels zijn, kunnen grote bouwprojecten extra verkeer en parkeerdruk creëren in onze rustige wijk. Voorschriften zouden dit kunnen beperken door bijvoorbeeld het parkeren op straat zoveel mogelijk in te perken.
Checklist
Het aanvragen van specifieke bouwvoorschriften vergt behoorlijk wat voorbereiding en samenwerking van de buurt:
Voorbereiding: Verzamelen informatie over bestaande bestemmingsplannen, bouwvergunningen en bebouwingsregels in omliggende wijken. Misschien dat omliggende wijken zoals Brakkeput of Jan Sofat vergelijkbare regels hebben die als inspiratie kunnen dienen.
Overleg met een juridisch adviseur of een specialist in ruimtelijke ordening om ervoor te zorgen dat het verzoek correct is geformuleerd.
Ondersteunend (beeld)materiaal en plattegronden verzamelen
Het kan nuttig zijn om visuele ondersteuning te geven voor onze argumenten. Zoals:
Plattegronden van de wijk waarin de recente ontwikkelingen worden laten zien, zoals kavels waar bestaande woningen zijn gesloopt om plaats te maken voor appartementen. Dit helpt om concreet aan te tonen waar het probleem ligt.
Foto’s van nieuwe bouwprojecten die aantonen waarom regulering noodzakelijk is. Bijvoorbeeld appartementencomplexen die recentelijk zijn gebouwd naast veel kleinere woningen.
Ingediende bezwaarschriften tegen bouwprojecten in de buurt.
Consensus van de bewoners: Steunbetuigingen verzamelen van buurtbewoners. Dit vergroot zwaar de kans op goedkeuring door het ROP.
Het formele verzoek indienen bij het Ministerie van Ruimtelijke Ordening en Planning (ROP).
Voortgang checken: contact houden met het ROP en betrokken blijven bij tussentijdse besluitvorming.
FAQ
Waarom zijn bouwvoorschriften nodig voor Oud Jan Thiel?
Duidelijke voorschriften zorgen ervoor dat toekomstige bouwprojecten passen binnen de huidige structurele en esthetische kaders van de wijk. Ze voorkomen ongewenste ontwikkelingen die de privacy en leefbaarheid kunnen schaden.Wat gebeurt er als er nu geen bouwvoorschriften worden ingevoerd?
Zolang er geen specifieke regels gelden, kunnen investeerders en projectontwikkelaars grootschalige projecten, zoals appartementencomplexen, initiëren die niet passen bij het karakter van de wijk.Hoe ondersteunen bouwvoorschriften de woningwaarde?
Woningen in wijken met duidelijke bouwvoorschriften behouden vaak hun waarde beter dan in wijken waar ongecontroleerde bouw plaatsvindt. Potentiële kopers hebben er vertrouwen in dat de buurt aantrekkelijk blijft.
Uitleg: Waarom bouwvoorschriften?
Bouwvoorschriften spelen een cruciale rol bij het sturen van bouwontwikkelingen in een wijk of gebied. Ze bepalen wat je mag bouwen, hoe hoog je mag bouwen, hoe dicht bebouwing bij de erfgrens mag komen, en hoeveel wooneenheden er op een perceel mogen komen. Specifieke bouwvoorschriften zijn belangrijk voor onze wijk voor:
Waardebehoud van uw woning: Wijken met strikte bouwvoorschriften behouden vaak hun woningwaarde beter. Kopers waarderen een goed gereguleerde omgeving omdat dit zekerheid biedt voor de toekomst.
Behoud van het karakter van de wijk: Oud Jan Thiel heeft een unieke uitstraling. Zonder bouwvoorschriften kan de opkomst van grootschalige bebouwing deze harmonie doorbreken, wat zorgen kan baren voor de toekomst van onze buurt.
Bescherming van privacy: Grotere bebouwing, vooral appartementen, heeft invloed op de privacy van omringende woningen. Voorkomen dat hoogbouw de norm wordt, zorgt ervoor dat iedereen kan genieten van voldoende privacy.
Beperking van verkeersdruk: Wanneer er geen regels zijn, kunnen grote bouwprojecten extra verkeer en parkeerdruk creëren in onze rustige wijk. Voorschriften zouden dit kunnen beperken door bijvoorbeeld het parkeren op straat zoveel mogelijk in te perken.
FAQ
Waarom zijn bouwvoorschriften nodig voor Oud Jan Thiel?
Duidelijke voorschriften zorgen ervoor dat toekomstige bouwprojecten passen binnen de huidige structurele en esthetische kaders van de wijk. Ze voorkomen ongewenste ontwikkelingen die de privacy en leefbaarheid kunnen schaden.Wat gebeurt er als er nu geen bouwvoorschriften worden ingevoerd?
Zolang er geen specifieke regels gelden, kunnen investeerders en projectontwikkelaars grootschalige projecten, zoals appartementencomplexen, initiëren die niet passen bij het karakter van de wijk.Hoe ondersteunen bouwvoorschriften de woningwaarde?
Woningen in wijken met duidelijke bouwvoorschriften behouden vaak hun waarde beter dan in wijken waar ongecontroleerde bouw plaatsvindt. Potentiële kopers hebben er vertrouwen in dat de buurt aantrekkelijk blijft.
Uit: MINISTERIËLE BESCHIKKING van de 20ste december 2022 , houdende vaststelling van de Nota Invulling en vastlegging toetsingsnormen en criteria EOP.
Checklist
Het aanvragen van specifieke bouwvoorschriften vergt behoorlijk wat voorbereiding en samenwerking van de buurt:
Voorbereiding: Verzamelen informatie over bestaande bestemmingsplannen, bouwvergunningen en bebouwingsregels in omliggende wijken. Misschien dat omliggende wijken zoals Brakkeput of Jan Sofat vergelijkbare regels hebben die als inspiratie kunnen dienen.
Overleg met een juridisch adviseur of een specialist in ruimtelijke ordening om ervoor te zorgen dat het verzoek correct is geformuleerd.
Ondersteunend (beeld)materiaal en plattegronden verzamelen
Het kan nuttig zijn om visuele ondersteuning te geven voor onze argumenten. Zoals:
Plattegronden van de wijk waarin de recente ontwikkelingen worden laten zien, zoals kavels waar bestaande woningen zijn gesloopt om plaats te maken voor appartementen. Dit helpt om concreet aan te tonen waar het probleem ligt.
Foto’s van nieuwe bouwprojecten die aantonen waarom regulering noodzakelijk is. Bijvoorbeeld appartementencomplexen die recentelijk zijn gebouwd naast veel kleinere woningen.
Ingediende bezwaarschriften tegen bouwprojecten in de buurt.
Consensus van de bewoners: Steunbetuigingen verzamelen van buurtbewoners. Dit vergroot zwaar de kans op goedkeuring door het ROP.
Het formele verzoek indienen bij het Ministerie van Ruimtelijke Ordening en Planning (ROP).
Voortgang checken: contact houden met het ROP en betrokken blijven bij tussentijdse besluitvorming.